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李胜春律师 李胜春律师,男,汉族,中共党员,中国政法大学民商法法学博士,三届荣获“中国百强大律师”荣誉称号。现为公言(深圳)律师事务所主任律师、首席合伙人;腾讯-大粤房产律师团成员,律师培训师,二级心理咨询师;深圳法商管理... 详细>>

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律师姓名:李胜春律师

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媒体报道

物管合同有效期135年?

房屋土地使用年限只有70年,小区物管合同有效期竟长达135年。近日一则消息在微博流传甚广,被同行称之为“行内最荒谬的合同”。涉事企业崇德物管(深圳)有限公司相关负责人昨日回应称,此事因公司员工在网站录入信息时失误导致,现已修改。

据了解,此事最早由网友“媒体研习社”在新浪微博爆料。该网友称,偶然在深圳住建局网站发现这份合同,觉得新奇便与同行探讨。所涉小区是位于龙岗布吉大芬村的茂业城。

昨日,深圳市住建局网站茂业城的物业信息显示:物管企业名为崇德物管(深圳)有限公司,开发商为茂业(深圳)房地产开发有限公司,合同起始日期2005年9月1日,终止日期2140年12月31日,期限长达135年。

茂业城小区包括多层和高层建筑,约有十几栋楼房。昨日,在小区物管处,客服主管袁先生称,对135年超长合同的事不知情,他手上也没有这份合同。

在罗湖世界金融中心A座17楼的崇德物管(深圳)有限公司,品质管理部一名徐姓副经理称,茂业城小区一直未成立业委会,该公司2010年与开发商续签了5年的物管合同,住建局网站显示合同有效期为135年,是因公司员工在网站输入信息时操作错误导致的。南都记者要求该负责人提供与茂业城签订的物管书面合同,对方以负责管理档案的员工下班为由拒绝。当记者问到何时才能查看该合同时,对方又称管档案的员工恰好休假。

崇德物管(深圳)有限公司和茂业城开发商到底签了多长时间的物管合同,至今还是个谜。网上公开资料显示,崇德物管(深圳)有限公司为深圳茂业集团全资子公司。而记者在深圳茂业(集团)股份有限公司官网也查到,茂业城小区的开发和物管均由该公司负责。

昨日傍晚,南都记者再次登录住建局网站,发现合同起始日期已改为2010年9月1日,终止日期改为2015年8月31日,期限为5年。

■律师看法

物业服务合同期限最长五年

律师认为,物业服务合同期限为2年至5年,这是法律规定的,不存在100多年有效期的物业管理协议,而且这些协议也必须要经过招标程序,对业主必须是透明的。茂业城小区目前属于“前期物业管理”,是指在业委会成立之前,建设单位选聘物管企业签订前期物业服务合同。真正的物管合同应该是在业委会成立后,由业委会与物管公司签订。



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